[파주 운정] GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 분양가·청약 분석 — 주변 실거래·교통·학군·대출
경기 파주시의 337세대 민영주택 단지로, 시공은 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설입니다. 특별공급 11.02(월), 1순위 11.03(화), 당첨자 발표 11.10(화)입니다.
전용 84㎡를 분양받으려면 현금은 얼마나 있어야 하고, 대출을 받으면 매달 얼마를 갚아야 할까요? 공고문 조건과 공개 자료로 계산해 봤어요.
한 줄 요약
전용 84㎡ 최고 분양가는 7억 9,800만원이고, 은행 주택담보대출 기준으로 입주 때까지 자기 돈 2억 3,940만원이 필요해요(가정 계산). 첫 접수는 특별공급 11.02(월)예요.
핵심 숫자 · 전용 84㎡ 최고가 기준
입주 때 자기 돈 2억 3,940만원 · 매달 288만원 · 전매 제한 3년
가정 계산 — 은행 주택담보대출 기준, 자세한 가정은 아래 「얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?」
이 글의 순서
한눈에
경기 파주시 · 민영 · 337세대 · 시행 (주)넥스트건설
시공 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설 · 입주 예정 2030.07 · 모집공고 2026.10.23 (금)
특별공급 11.02(월) · 1순위 11.03(화) · 2순위 11.04(수) · 당첨자 발표 11.10(화) · 계약 11.25(수) ~ 11.29(일)
| 주택형 공급면적(평균) |
세대(일반+특별) | 분양가 최고가 기준 |
3.3㎡당 최고가·전용면적 기준 |
|---|---|---|---|
| 전용 60㎡ 공급 83.03㎡ |
33세대 | 5억 8,900만원 | 3,245만원 |
| 전용 84㎡ 2개 타입 · 공급 113.32㎡ |
163세대 | 7억 9,800만원 가장 낮은 타입 7억 9,400만원 |
3,141만원 |
| 전용 88㎡ 공급 116.83㎡ |
62세대 | 8억 4,100만원 | 3,159만원 |
| 전용 115㎡ 공급 151.51㎡ |
79세대 | 9억 9,400만원 | 2,857만원 |
주택형 평면도
전용 60㎡ · 출처: 사업주체 분양 홈페이지
전용 84㎡ (84A 타입) · 출처: 사업주체 분양 홈페이지
전용 88㎡ · 출처: 사업주체 분양 홈페이지
전용 115㎡ · 출처: 사업주체 분양 홈페이지
주택형마다 대표 타입 한 장(같은 면적의 다른 타입·확장 여부는 입주자모집공고에서 확인) · 정보 제공용으로 실었으며 실제와 다를 수 있고, 요청이 있으면 바로 내립니다.
이 단지의 분양가를 주변 단지 실거래와 맞춰 본 글은 우리의 집에서 볼 수 있어요.
얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?
전용 84㎡ 최고가에 은행 주택담보대출을 받는다고 가정하면 대출 5억 5,860만원, 입주 때 자기 돈 2억 3,940만원, 월 상환 288만원이에요.
실제 한도는 소득과 심사로 정해집니다.
공고문 9쪽 기준으로 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순서로 내요. 중도금은 분양대금의 60% 범위에서 이자후불제 조건으로 대출을 알선한다고 적혀 있어요(공고문 43쪽).
| 주택형 최고 분양가 |
계약금 10% 계약할 때 |
중도금 60% 공사 기간 |
잔금 30% 입주할 때 |
|---|---|---|---|
| 전용 60㎡ 5억 8,900만원 |
5,890만원 | 3억 5,340만원 | 1억 7,670만원 |
| 전용 84㎡ 7억 9,800만원 |
7,980만원 | 4억 7,880만원 | 2억 3,940만원 |
| 전용 88㎡ 8억 4,100만원 |
8,410만원 | 5억 460만원 | 2억 5,230만원 |
| 전용 115㎡ 9억 9,400만원 |
9,940만원 | 5억 9,640만원 | 2억 9,820만원 |
가정 계산 · 전용 84㎡(최고 7억 9,800만원)를 대출받아 산다면
신생아 특례 디딤돌대출 2년 안에 출산한 가구, 소득 1.3억원(맞벌이 2억원) 이하
월 상환 144만원~203만원 · 입주 때 자기 돈 3억 9,800만원
대출 4억원(LTV 70% · 한도 4억원) · 연 1.8~4.5% · 30년 원리금균등
은행 주택담보대출 무주택 세대
월 상환 288만원 · 입주 때 자기 돈 2억 3,940만원
대출 5억 5,860만원(LTV 70% · 한도 6억원) · 연 4.66% · 30년 원리금균등
계산 가정·출처
가정: 최고 분양가 기준, 대출액은 한도와 분양가×LTV 중 작은 값, 금리 구간의 낮은 쪽과 높은 쪽으로 각각 계산, 입주 때 자기 돈 = 분양가 − 대출. 금리: 정책대출은 주택도시기금·한국주택금융공사 기준(확인일 2026-10-23, 30년 가정) · 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66%. 실제 대출 여부·금액·금리는 소득·신용·심사로 달라지고, 중도금 대출 이자·발코니 확장비·관리비는 빠져 있어요.
가정 계산 · 소득에 따라 은행에서 빌릴 수 있는 돈(DSR)
은행 주택담보대출은 1년 원리금이 소득의 40%를 넘지 않게만 빌려줘요(DSR). 3인 이하 가구 도시근로자 월평균소득(2025년도)의 70·100·130%인 가구라면:
연 소득 6,328만원 월 527만 3,634원 · 3인 이하 70%
대출 3억 4,588만원 · 월 상환 179만원 · 입주 때 자기 돈 4억 5,212만원
DSR로 빌릴 수 있는 최대 3억 4,588만원
연 소득 9,041만원 월 753만 3,763원 · 3인 이하 100%
대출 4억 9,412만원 · 월 상환 255만원 · 입주 때 자기 돈 3억 388만원
DSR로 빌릴 수 있는 최대 4억 9,412만원
연 소득 1억 1,753만원 월 979만 3,892원 · 3인 이하 130%
대출 5억 5,860만원 · 월 상환 288만원 · 입주 때 자기 돈 2억 3,940만원
DSR로 빌릴 수 있는 최대 6억 4,235만원 — LTV 70%·한도 6억원에 걸려 5억 5,860만원
계산 가정·출처
가정: 다른 대출 없음, 가구 소득 전부를 대출 심사 소득으로 봄, DSR은 금리 4.66%에 스트레스 금리 1.5%p(수도권 하한)를 모두 더해 심사, 월 상환은 연 4.66% · 30년 원리금균등. 금리는 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66% — 은행·상품마다 금리와 심사가 달라요(금융위원회 DSR·LTV 기준, 확인일 2026-10-23).
가정 계산 · 관리비는 얼마쯤 나올까
같은 시·군·구에서 최근 10년 안에 입주한 5곳 단지의 2026년 9월 관리비는 전용면적 1㎡당 1,766원~3,597원이었고, 중간값은 2,945원이에요. 중간값으로 어림하면:
전용 60㎡
월 약 18만원
가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 11만원~22만원
전용 84㎡
월 약 25만원
가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 15만원~30만원
전용 88㎡
월 약 26만원
가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 16만원~32만원
전용 115㎡
월 약 34만원
가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 20만원~41만원
계산 가정·출처
국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공개 관리비(공용관리비 17항목 + 난방·급탕·전기·수도 등 개별사용료 10항목, 단지 전체 금액) ÷ 단지 주거전용면적 합. 비교 단지: 운정중앙역우미린더센텀(2026년 사용승인, 418세대, 1㎡당 1,766원) · 운정자이시그니처(2026년 사용승인, 988세대, 1㎡당 2,339원) · 경남아너스빌 운정(2025년 사용승인, 457세대, 1㎡당 3,378원) · 초롱꽃마을2단지 운정시티프라디움(2025년 사용승인, 486세대, 1㎡당 3,597원) · 파주운정우미린파크힐스(2024년 사용승인, 522세대, 1㎡당 2,945원). 한 달 값이라 계절(겨울 난방)에 따라 달라지고, 이 단지의 실제 관리비는 입주 뒤 정해져요. 장기수선충당금은 빠져 있어요(2026-10-29 조회).
취득세 등(1주택 취득, 생애최초 감면 전)은 분양가의 2.552%로 계산하면 약 2,036만원이에요. 발코니 확장·옵션 금액을 더하면 늘어나요(지방세법 제11조, 확인일 2026-10-23).
정책대출 가격·면적 요건
| 주택형 최고 분양가 |
디딤돌대출(일반) 5억원 이하·전용 85㎡ 이하 |
디딤돌대출(신혼·2자녀 이상) 6억원 이하·전용 85㎡ 이하 |
보금자리론 6억원 이하 |
신생아 특례 디딤돌대출 9억원 이하·전용 85㎡ 이하 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 60㎡ 최고 5억 8,900만원 |
요건 밖 | 요건 안 | 요건 안 | 요건 안 |
| 전용 84㎡ 최고 7억 9,800만원 |
요건 밖 | 요건 밖 | 요건 밖 | 요건 안 |
| 전용 88㎡ 최고 8억 4,100만원 |
요건 밖 | 요건 밖 | 요건 밖 | 요건 밖 |
| 전용 115㎡ 최고 9억 9,400만원 |
요건 밖 | 요건 밖 | 요건 밖 | 요건 밖 |
우리 집은 어느 공급으로 넣을까?
이번 공급 337세대 중 특별공급이 141세대(42%), 일반공급이 196세대예요. 특별공급에서는 생애최초 몫이 34세대로 가장 많아요.
| 공급 | 전용 60㎡ | 전용 84㎡ | 전용 88㎡ | 전용 115㎡ | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반공급 | 12세대 | 60세대 | 55세대 | 69세대 | 196세대 |
| 특별공급 · 신생아 | 3세대 | 15세대 | 0세대 | 0세대 | 18세대 |
| 특별공급 · 신혼부부 | 4세대 | 23세대 | 0세대 | 0세대 | 27세대 |
| 특별공급 · 생애최초 | 6세대 | 28세대 | 0세대 | 0세대 | 34세대 |
| 특별공급 · 다자녀 | 3세대 | 17세대 | 6세대 | 8세대 | 34세대 |
| 특별공급 · 노부모부양 | 2세대 | 5세대 | 1세대 | 2세대 | 10세대 |
| 특별공급 · 기관추천 | 3세대 | 15세대 | 0세대 | 0세대 | 18세대 |
자료 기준
청약홈 주택형별 공급 세대 · 특별공급은 유형별 합이 특별공급 수와 같은지 맞춰 봄
민영주택 특별공급은 가구원수별 월평균소득 기준이 있어요. 기준을 넘어도 세대 부동산가액이 3억 3,100만원 이하면 추첨공급에 넣을 수 있어요.
| 특별공급 월평균소득 기준 |
3인 이하 | 4인 | 5인 |
|---|---|---|---|
| 신생아 우선공급 130% 이하 |
9,793,892원 | 11,442,863원 | 12,125,081원 |
| 신생아 그 밖 160% 이하 |
12,054,021원 | 14,083,523원 | 14,923,176원 |
| 신혼부부 우선공급 100% 이하(맞벌이 120%) |
7,533,763원 맞벌이 9,040,516원 |
8,802,202원 맞벌이 10,562,642원 |
9,326,985원 맞벌이 11,192,382원 |
| 신혼부부 그 밖 140% 이하(맞벌이 160%) |
10,547,268원 맞벌이 12,054,021원 |
12,323,083원 맞벌이 14,083,523원 |
13,057,779원 맞벌이 14,923,176원 |
| 생애최초 우선공급 130% 이하 |
9,793,892원 | 11,442,863원 | 12,125,081원 |
| 생애최초 그 밖 160% 이하 |
12,054,021원 | 14,083,523원 | 14,923,176원 |
기준·출처
2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(2026년 적용) · 주택공급에 관한 규칙 제35조의3·제41조·제43조(확인일 2026-10-23) · 같은 금액이 공고문 17쪽 등에 있음 · 6인 이상·세부 요건은 공고문 확인
주택형마다 무엇이 다를까?
전용 60㎡와 115㎡는 최고 분양가가 4억 500만원 차이 나고, 같은 대출로 계산하면 월 상환이 97만원 더 들어요.
| 주택형 공급면적 |
월 상환 최고가·기준 대출 |
입주 때 자기 돈 최고가 기준 |
분양가 최고 |
이번 공급 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 60㎡ 공급 83.03㎡ |
월 213만원 은행 주택담보대출 |
1억 7,670만원 | 5억 8,900만원 | 33세대 |
| 전용 84㎡ 공급 113.32㎡ |
월 288만원 은행 주택담보대출 |
2억 3,940만원 | 7억 9,800만원 | 163세대 |
| 전용 88㎡ 공급 116.83㎡ |
월 304만원 은행 주택담보대출 |
2억 5,230만원 | 8억 4,100만원 | 62세대 |
| 전용 115㎡ 공급 151.51㎡ |
월 310만원 은행 주택담보대출 |
3억 9,400만원 | 9억 9,400만원 | 79세대 |
출퇴근·학교는 어떨까?
주변 정보를 찾지 못했습니다.
언제 팔 수 있고, 꼭 살아야 할까?
공고문 기준 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주 의무 없음이에요.
| 구분 | 기간 | 언제부터 |
|---|---|---|
| 재당첨 제한 | 10년 | - |
| 전매 제한 | 3년 | - |
| 거주 의무 | 없음 | - |
출처
공고문 2쪽 · 기간과 기준일은 공고문이 우선이에요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규제·지구 (청약홈 공고 정보) | 분양가상한제 적용 · 대규모 택지개발지구 |
| 청약 지역 구분 | 경기 |
| 공급 유형 | 민영 · 분양주택 |
청약 전 따져 볼 점
필요한 현금입주 때 자기 돈 2억 3,940만원
계약할 때 계약금 7,980만원 · 은행 주택담보대출 기준 가정 계산
매달 내는 돈월 288만원
원리금 · 30년 원리금균등
은행 대출최대 4억 9,412만원
연 소득 9,041만원(3인 이하 평균) · DSR·LTV 가정 · 그때 자기 돈 3억 388만원
팔기·거주전매 제한 3년 · 거주 의무 없음
재당첨 제한 10년 · 전매 제한 기간에는 자유롭게 팔 수 없어요
특별공급생애최초 34세대로 가장 많음
다자녀 34세대 · 신혼부부 27세대 — 넣을 수 있는 공급과 소득 기준부터 확인
관리비월 약 25만원
전용 84㎡ · 근처 최근 입주 단지 2026년 9월 중간값 어림
공고문·문의
출처·기준일
기준: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 2026-10-26 수집 · 입주자모집공고문(청약홈 PDF, 2026-10-28 읽음) · 대출·세금·소득 기준 확인일 2026-10-23(주택도시기금·한국주택금융공사·금융위원회·지방세법·주택공급에 관한 규칙) · 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66% · 관리비: K-apt 2026년 9월 공개값(2026-10-29 조회)
이 글은 공고와 공개 자료를 정리한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다.
※ 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하세요.
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※ 청약 일정·분양가는 참고용입니다. 정확한 내용은 해당 단지의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.