[인천 계양] 계양신도시 카이브 유보라 AC4BL 분양가·청약 분석 — 주변 실거래·교통·학군·대출

인천 계양구의 496세대 민영주택 단지로, 시공은 (주)반도건설입니다. 특별공급 11.02(월), 1순위 11.03(화), 당첨자 발표 11.11(수)입니다.

전용 84㎡를 분양받으려면 현금은 얼마나 있어야 하고, 대출을 받으면 매달 얼마를 갚아야 할까요? 공고문 조건과 공개 자료로 계산해 봤어요.

한 줄 요약

전용 84㎡ 최고 분양가는 8억 2,200만원이고, 은행 주택담보대출 기준으로 입주 때까지 자기 돈 2억 4,660만원이 필요해요(가정 계산). 첫 접수는 특별공급 11.02(월)예요.

핵심 숫자 · 전용 84㎡ 최고가 기준

입주 때 자기 돈 2억 4,660만원 · 매달 297만원 · 전매 제한 3년

가정 계산 — 은행 주택담보대출 기준, 자세한 가정은 아래 「얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?」

이 글의 순서

1. 한눈에
2. 얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?
3. 우리 집은 어느 공급으로 넣을까?
4. 주택형마다 무엇이 다를까?
5. 출퇴근·학교는 어떨까?
6. 언제 팔 수 있고, 꼭 살아야 할까?
7. 청약 전 따져 볼 점
8. 공고문·문의

한눈에

인천 계양구 · 민영 · 496세대 · 시행 (주)반도건설

시공 (주)반도건설 · 입주 예정 2029.08 · 모집공고 2026.10.23 (금)

특별공급 11.02(월) · 1순위 11.03(화) · 2순위 11.04(수) · 당첨자 발표 11.11(수) · 계약 11.23(월) ~ 11.25(수)

주택형 공급면적(평균)	세대(일반+특별)	분양가 동·층별 최저~최고(공고문 7쪽)	3.3㎡당 최고가·전용면적 기준
전용 84㎡ 5개 타입 · 공급 111㎡	396세대	7억 2,700만원~8억 2,200만원	3,235만원
전용 93㎡ 2개 타입 · 공급 122.94㎡	100세대	8억 1,400만원~9억 600만원	3,220만원

이 단지의 분양가를 주변 단지 실거래와 맞춰 본 글은 우리의 집에서 볼 수 있어요.

얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?

전용 84㎡ 최고가에 은행 주택담보대출을 받는다고 가정하면 대출 5억 7,540만원, 입주 때 자기 돈 2억 4,660만원, 월 상환 297만원이에요.

실제 한도는 소득과 심사로 정해집니다.

공고문 7쪽 기준으로 분양대금은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 순서로 내요. 중도금은 분양대금의 60% 범위에서 이자후불제 조건으로 대출을 알선한다고 적혀 있어요(공고문 42쪽).

주택형 최고 분양가	계약금 5% 계약할 때	중도금 60% 공사 기간	잔금 35% 입주할 때
전용 84㎡ 8억 2,200만원	4,110만원	4억 9,320만원	2억 8,770만원
전용 93㎡ 9억 600만원	4,530만원	5억 4,360만원	3억 1,710만원

가정 계산 · 전용 84㎡(최고 8억 2,200만원)를 대출받아 산다면

신생아 특례 디딤돌대출 2년 안에 출산한 가구, 소득 1.3억원(맞벌이 2억원) 이하

월 상환 144만원~203만원 · 입주 때 자기 돈 4억 2,200만원

대출 4억원(LTV 70% · 한도 4억원) · 연 1.8~4.5% · 30년 원리금균등

은행 주택담보대출 무주택 세대

월 상환 297만원 · 입주 때 자기 돈 2억 4,660만원

대출 5억 7,540만원(LTV 70% · 한도 6억원) · 연 4.66% · 30년 원리금균등

계산 가정·출처

가정: 최고 분양가 기준, 대출액은 한도와 분양가×LTV 중 작은 값, 금리 구간의 낮은 쪽과 높은 쪽으로 각각 계산, 입주 때 자기 돈 = 분양가 − 대출. 금리: 정책대출은 주택도시기금·한국주택금융공사 기준(확인일 2026-10-23, 30년 가정) · 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66%. 실제 대출 여부·금액·금리는 소득·신용·심사로 달라지고, 중도금 대출 이자·발코니 확장비·관리비는 빠져 있어요.

가정 계산 · 소득에 따라 은행에서 빌릴 수 있는 돈(DSR)

은행 주택담보대출은 1년 원리금이 소득의 40%를 넘지 않게만 빌려줘요(DSR). 3인 이하 가구 도시근로자 월평균소득(2025년도)의 70·100·130%인 가구라면:

연 소득 6,328만원 월 527만 3,634원 · 3인 이하 70%

대출 3억 4,588만원 · 월 상환 179만원 · 입주 때 자기 돈 4억 7,612만원

DSR로 빌릴 수 있는 최대 3억 4,588만원

연 소득 9,041만원 월 753만 3,763원 · 3인 이하 100%

대출 4억 9,412만원 · 월 상환 255만원 · 입주 때 자기 돈 3억 2,788만원

DSR로 빌릴 수 있는 최대 4억 9,412만원

연 소득 1억 1,753만원 월 979만 3,892원 · 3인 이하 130%

대출 5억 7,540만원 · 월 상환 297만원 · 입주 때 자기 돈 2억 4,660만원

DSR로 빌릴 수 있는 최대 6억 4,235만원 — LTV 70%·한도 6억원에 걸려 5억 7,540만원

계산 가정·출처

가정: 다른 대출 없음, 가구 소득 전부를 대출 심사 소득으로 봄, DSR은 금리 4.66%에 스트레스 금리 1.5%p(수도권 하한)를 모두 더해 심사, 월 상환은 연 4.66% · 30년 원리금균등. 금리는 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66% — 은행·상품마다 금리와 심사가 달라요(금융위원회 DSR·LTV 기준, 확인일 2026-10-23).

가정 계산 · 관리비는 얼마쯤 나올까

같은 시·군·구에서 최근 10년 안에 입주한 5곳 단지의 2026년 9월 관리비는 전용면적 1㎡당 2,650원~3,830원이었고, 중간값은 3,081원이에요. 중간값으로 어림하면:

전용 84㎡

월 약 26만원

가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 22만원~32만원

전용 93㎡

월 약 29만원

가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 25만원~36만원

계산 가정·출처

국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공개 관리비(공용관리비 17항목 + 난방·급탕·전기·수도 등 개별사용료 10항목, 단지 전체 금액) ÷ 단지 주거전용면적 합. 비교 단지: 계양동도 센트리움 골든베이(2024년 사용승인, 131세대, 1㎡당 3,830원) · 힐스테이트자이계양(2024년 사용승인, 2,371세대, 1㎡당 3,081원) · 계양서해그랑블더테라스(2023년 사용승인, 124세대, 1㎡당 3,547원) · 계양하늘채파크포레아파트(2023년 사용승인, 546세대, 1㎡당 2,841원) · e편한세상 계양 더프리미어아파트(2021년 사용승인, 1,646세대, 1㎡당 2,650원). 한 달 값이라 계절(겨울 난방)에 따라 달라지고, 이 단지의 실제 관리비는 입주 뒤 정해져요. 장기수선충당금은 빠져 있어요(2026-10-29 조회).

취득세 등(1주택 취득, 생애최초 감면 전)은 분양가의 2.728%로 계산하면 약 2,242만원이에요. 발코니 확장·옵션 금액을 더하면 늘어나요(지방세법 제11조, 확인일 2026-10-23).

정책대출 가격·면적 요건

주택형 최고 분양가	디딤돌대출(일반) 5억원 이하·전용 85㎡ 이하	디딤돌대출(신혼·2자녀 이상) 6억원 이하·전용 85㎡ 이하	보금자리론 6억원 이하	신생아 특례 디딤돌대출 9억원 이하·전용 85㎡ 이하
전용 84㎡ 최고 8억 2,200만원	요건 밖	요건 밖	요건 밖	요건 안
전용 93㎡ 최고 9억 600만원	요건 밖	요건 밖	요건 밖	요건 밖

기준·출처

가격·면적 요건만 · 실제 한도는 소득·심사로 결정 · 주택도시기금·주택금융공사·금융위원회, 확인일 2026-10-23

우리 집은 어느 공급으로 넣을까?

이번 공급 496세대 중 특별공급이 285세대(57%), 일반공급이 211세대예요. 특별공급에서는 생애최초 몫이 67세대로 가장 많아요.

공급	전용 84㎡	전용 93㎡	합계
일반공급	123세대	88세대	211세대
특별공급 · 신생아	39세대	0세대	39세대
특별공급 · 신혼부부	59세대	0세대	59세대
특별공급 · 생애최초	67세대	0세대	67세대
특별공급 · 다자녀	38세대	10세대	48세대
특별공급 · 노부모부양	12세대	2세대	14세대
특별공급 · 기관추천	39세대	0세대	39세대
특별공급 · 그 밖	19세대	0세대	19세대

자료 기준

청약홈 주택형별 공급 세대 · 특별공급은 유형별 합이 특별공급 수와 같은지 맞춰 봄

민영주택 특별공급은 가구원수별 월평균소득 기준이 있어요. 기준을 넘어도 세대 부동산가액이 3억 3,100만원 이하면 추첨공급에 넣을 수 있어요.

특별공급 월평균소득 기준	3인 이하	4인	5인
신생아 우선공급 130% 이하	9,793,892원	11,442,863원	12,125,081원
신생아 그 밖 160% 이하	12,054,021원	14,083,523원	14,923,176원
신혼부부 우선공급 100% 이하(맞벌이 120%)	7,533,763원 맞벌이 9,040,516원	8,802,202원 맞벌이 10,562,642원	9,326,985원 맞벌이 11,192,382원
신혼부부 그 밖 140% 이하(맞벌이 160%)	10,547,268원 맞벌이 12,054,021원	12,323,083원 맞벌이 14,083,523원	13,057,779원 맞벌이 14,923,176원
생애최초 우선공급 130% 이하	9,793,892원	11,442,863원	12,125,081원
생애최초 그 밖 160% 이하	12,054,021원	14,083,523원	14,923,176원

기준·출처

2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(2026년 적용) · 주택공급에 관한 규칙 제35조의3·제41조·제43조(확인일 2026-10-23) · 같은 금액이 공고문 15쪽 등에 있음 · 6인 이상·세부 요건은 공고문 확인

주택형마다 무엇이 다를까?

전용 84㎡와 93㎡는 최고 분양가가 8,400만원 차이 나고, 같은 대출로 계산하면 월 상환이 13만원 더 들어요.

주택형 공급면적	월 상환 최고가·기준 대출	입주 때 자기 돈 최고가 기준	분양가 동·층별 최저~최고	이번 공급
전용 84㎡ 공급 111㎡	월 297만원 은행 주택담보대출	2억 4,660만원	7억 2,700만원~8억 2,200만원	396세대
전용 93㎡ 공급 122.94㎡	월 310만원 은행 주택담보대출	3억 600만원	8억 1,400만원~9억 600만원	100세대

출퇴근·학교는 어떨까?

가장 가까운 역은 귤현역으로 직선 약 2.1km입니다.

초등학교는 인천당산초등학교(약 0.5km) 통학구역입니다.

구분	교통·학교 직선거리, 가까운 순
지하철·철도역	귤현역 1 약 2.1km 계양역 1 공항철도 약 2.9km
버스 정류장 반경 500m	반경 안 정류장 없음
초등학교 배정(통학구역)	인천당산초등학교 약 0.5km
중학교 배정 학교군	6학교군 15곳 중 가까운 곳: 인천동양중학교 약 0.9km, 인천양촌중학교 약 1.5km, 인천예일중학교 약 1.8km
고등학교 배정 학교군	2학교군 29곳 중 가까운 곳: 인천세원고등학교 약 1.5km, 인천예일고등학교 약 1.7km, 계양고등학교 약 2.0km
지원·선발 학교 반경 5km	초등: 경인교육대학교부설초등학교(국립) 약 4.6km 고등: 인천진산과학고등학교(공립) 약 4.8km

자료 기준

학구도 2026.09 기준, 중·고는 학교군 안 추첨 · 배정은 교육지원청 확인 · 역 © OpenStreetMap

언제 팔 수 있고, 꼭 살아야 할까?

공고문 기준 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주 의무 없음이에요.

구분	기간	언제부터
재당첨 제한	10년	-
전매 제한	3년	-
거주 의무	없음	-

출처

공고문 1쪽 · 기간과 기준일은 공고문이 우선이에요.

항목	내용
규제·지구 (청약홈 공고 정보)	분양가상한제 적용 · 공공주택지구 · 대규모 택지개발지구 · 수도권 민영 공공주택지구
청약 지역 구분	인천
공급 유형	민영 · 분양주택

청약 전 따져 볼 점

필요한 현금입주 때 자기 돈 2억 4,660만원

계약할 때 계약금 4,110만원 · 은행 주택담보대출 기준 가정 계산

매달 내는 돈월 297만원

원리금 · 30년 원리금균등

은행 대출최대 4억 9,412만원

연 소득 9,041만원(3인 이하 평균) · DSR·LTV 가정 · 그때 자기 돈 3억 2,788만원

팔기·거주전매 제한 3년 · 거주 의무 없음

재당첨 제한 10년 · 전매 제한 기간에는 자유롭게 팔 수 없어요

특별공급생애최초 67세대로 가장 많음

신혼부부 59세대 · 다자녀 48세대 — 넣을 수 있는 공급과 소득 기준부터 확인

관리비월 약 26만원

전용 84㎡ · 근처 최근 입주 단지 2026년 9월 중간값 어림

공고문·문의

청약홈 입주자모집공고 보기 · 사업주체 홈페이지

출처·기준일

기준: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 2026-10-26 수집 · 입주자모집공고문(청약홈 PDF, 2026-10-28 읽음) · 대출·세금·소득 기준 확인일 2026-10-23(주택도시기금·한국주택금융공사·금융위원회·지방세법·주택공급에 관한 규칙) · 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66% · 관리비: K-apt 2026년 9월 공개값(2026-10-29 조회)

이 글은 공고와 공개 자료를 정리한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다.

※ 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하세요.

'분양분석' 카테고리의 다른 글

[파주 운정] GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지 분양가·청약 분석 — 주변 실거래·교통·학군·대출  (0)	2026.10.26
[경기 시흥] 시흥거모지구 S-1블록 공공분양 분양가·청약 분석 — 주변 실거래·교통·학군·대출  (0)	2026.10.26
[경기 시흥] 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운 추가입주자모집공고 분양가·청약 분석 — 주변 실거래·교통·학군·대출  (0)	2026.10.26
[경기 화성] 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 분양가·청약 분석 — 주변 실거래·교통·학군·대출  (0)	2026.10.26
[충북 청주] 신분평 에피트 더웨이시티 분양가·청약 분석 — 주변 실거래·교통·학군·대출  (0)	2026.10.23