[경기 시흥] 시흥거모지구 S-1블록 공공분양 분양가·청약 분석 — 주변 실거래·교통·학군·대출
경기 시흥시의 300세대 국민주택 단지로, 시공은 씨에이이앤씨주식회사입니다. 1순위 11.02(월) ~ 11.16(월), 당첨자 발표 11.26(목)입니다.
전용 84㎡를 분양받으려면 현금은 얼마나 있어야 하고, 대출을 받으면 매달 얼마를 갚아야 할까요? 공고문 조건과 공개 자료로 계산해 봤어요.
한 줄 요약
전용 84㎡ 최고 분양가는 5억 7,026만원이고, 은행 주택담보대출 기준으로 입주 때까지 자기 돈 1억 7,108만원이 필요해요(가정 계산). 첫 접수는 1순위 11.02(월)예요.
핵심 숫자 · 전용 84㎡ 최고가 기준
입주 때 자기 돈 1억 7,108만원 · 매달 206만원
가정 계산 — 은행 주택담보대출 기준, 자세한 가정은 아래 「얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?」
이 글의 순서
한눈에
경기 시흥시 · 국민 · 300세대 · 시행 한국토지주택공사 경기남부지역본부
시공 씨에이이앤씨주식회사 · 입주 예정 2029.06 · 모집공고 2026.10.23 (금)
1순위 11.02(월) ~ 11.16(월) · 2순위 11.17(화) · 당첨자 발표 11.26(목) · 계약 2.01(월) ~ 2.03(수)
| 주택형 공급면적(평균) |
세대(일반+특별) | 분양가 최고가 기준 |
3.3㎡당 최고가·전용면적 기준 |
|---|---|---|---|
| 전용 59㎡ 2개 타입 · 공급 78.65㎡ |
33세대 | 4억 1,110만원 가장 낮은 타입 4억 1,042만원 |
2,303만원 |
| 전용 84㎡ 공급 111.56㎡ |
72세대 | 5억 7,026만원 | 2,244만원 |
이 단지의 분양가를 주변 단지 실거래와 맞춰 본 글은 우리의 집에서 볼 수 있어요.
얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?
전용 84㎡ 최고가에 은행 주택담보대출을 받는다고 가정하면 대출 3억 9,918만원, 입주 때 자기 돈 1억 7,108만원, 월 상환 206만원이에요.
실제 한도는 소득과 심사로 정해집니다.
계약금·중도금·잔금 비율은 공고문에서 읽지 못했어요. 공고문의 공급금액·납부 일정 표를 확인하세요.
가정 계산 · 전용 84㎡(최고 5억 7,026만원)를 대출받아 산다면
디딤돌대출(신혼·2자녀 이상) 신혼 소득 8.5천만원·2자녀 이상 7천만원 이하
월 상환 132만원~156만원 · 입주 때 자기 돈 2억 5,026만원
대출 3억 2,000만원(LTV 70% · 한도 3억 2,000만원) · 연 2.85~4.15% · 30년 원리금균등
신생아 특례 디딤돌대출 2년 안에 출산한 가구, 소득 1.3억원(맞벌이 2억원) 이하
월 상환 144만원~202만원 · 입주 때 자기 돈 1억 7,108만원
대출 3억 9,918만원(LTV 70% · 한도 4억원) · 연 1.8~4.5% · 30년 원리금균등
보금자리론 부부합산 소득 7천만원 이하(신혼 8.5천만원 등)
월 상환 191만원~198만원 · 입주 때 자기 돈 2억 1,026만원
대출 3억 6,000만원(LTV 70% · 한도 3억 6,000만원) · 연 4.9~5.2% · 30년 원리금균등
보금자리론(생애최초) 생애최초 구입
월 상환 212만원~219만원 · 입주 때 자기 돈 1억 7,108만원
대출 3억 9,918만원(LTV 70% · 한도 4억 2,000만원) · 연 4.9~5.2% · 30년 원리금균등
은행 주택담보대출 무주택 세대
월 상환 206만원 · 입주 때 자기 돈 1억 7,108만원
대출 3억 9,918만원(LTV 70% · 한도 6억원) · 연 4.66% · 30년 원리금균등
계산 가정·출처
가정: 최고 분양가 기준, 대출액은 한도와 분양가×LTV 중 작은 값, 금리 구간의 낮은 쪽과 높은 쪽으로 각각 계산, 입주 때 자기 돈 = 분양가 − 대출. 금리: 정책대출은 주택도시기금·한국주택금융공사 기준(확인일 2026-10-23, 30년 가정) · 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66%. 실제 대출 여부·금액·금리는 소득·신용·심사로 달라지고, 중도금 대출 이자·발코니 확장비·관리비는 빠져 있어요.
가정 계산 · 소득에 따라 은행에서 빌릴 수 있는 돈(DSR)
은행 주택담보대출은 1년 원리금이 소득의 40%를 넘지 않게만 빌려줘요(DSR). 3인 이하 가구 도시근로자 월평균소득(2025년도)의 70·100·130%인 가구라면:
연 소득 6,328만원 월 527만 3,634원 · 3인 이하 70%
대출 3억 4,588만원 · 월 상환 179만원 · 입주 때 자기 돈 2억 2,438만원
DSR로 빌릴 수 있는 최대 3억 4,588만원
연 소득 9,041만원 월 753만 3,763원 · 3인 이하 100%
대출 3억 9,918만원 · 월 상환 206만원 · 입주 때 자기 돈 1억 7,108만원
DSR로 빌릴 수 있는 최대 4억 9,412만원 — LTV 70%·한도 6억원에 걸려 3억 9,918만원
연 소득 1억 1,753만원 월 979만 3,892원 · 3인 이하 130%
대출 3억 9,918만원 · 월 상환 206만원 · 입주 때 자기 돈 1억 7,108만원
DSR로 빌릴 수 있는 최대 6억 4,235만원 — LTV 70%·한도 6억원에 걸려 3억 9,918만원
계산 가정·출처
가정: 다른 대출 없음, 가구 소득 전부를 대출 심사 소득으로 봄, DSR은 금리 4.66%에 스트레스 금리 1.5%p(수도권 하한)를 모두 더해 심사, 월 상환은 연 4.66% · 30년 원리금균등. 금리는 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66% — 은행·상품마다 금리와 심사가 달라요(금융위원회 DSR·LTV 기준, 확인일 2026-10-23).
가정 계산 · 관리비는 얼마쯤 나올까
같은 시·군·구에서 최근 10년 안에 입주한 5곳 단지의 2026년 9월 관리비는 전용면적 1㎡당 2,671원~4,276원이었고, 중간값은 3,067원이에요. 중간값으로 어림하면:
전용 59㎡
월 약 18만원
가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 16만원~25만원
전용 84㎡
월 약 26만원
가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 22만원~36만원
계산 가정·출처
국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공개 관리비(공용관리비 17항목 + 난방·급탕·전기·수도 등 개별사용료 10항목, 단지 전체 금액) ÷ 단지 주거전용면적 합. 비교 단지: 시화MTV 푸르지오디오션아파트(2026년 사용승인, 400세대, 1㎡당 2,671원) · e편한세상시흥장현퍼스트베뉴(2024년 사용승인, 431세대, 1㎡당 3,760원) · 장현 더 포레마제아파트(2023년 사용승인, 1,232세대, 1㎡당 4,276원) · 파라곤센트럴오션시티아파트(2023년 사용승인, 656세대, 1㎡당 3,067원) · 호반써밋더프라임아파트(2023년 사용승인, 826세대, 1㎡당 3,030원). 한 달 값이라 계절(겨울 난방)에 따라 달라지고, 이 단지의 실제 관리비는 입주 뒤 정해져요. 장기수선충당금은 빠져 있어요(2026-10-29 조회).
취득세 등(1주택 취득, 생애최초 감면 전)은 분양가의 1.1%로 계산하면 약 627만원이에요. 발코니 확장·옵션 금액을 더하면 늘어나요(지방세법 제11조, 확인일 2026-10-23).
정책대출 가격·면적 요건
| 주택형 최고 분양가 |
디딤돌대출(일반) 5억원 이하·전용 85㎡ 이하 |
디딤돌대출(신혼·2자녀 이상) 6억원 이하·전용 85㎡ 이하 |
보금자리론 6억원 이하 |
신생아 특례 디딤돌대출 9억원 이하·전용 85㎡ 이하 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59㎡ 최고 4억 1,110만원 |
요건 안 | 요건 안 | 요건 안 | 요건 안 |
| 전용 84㎡ 최고 5억 7,026만원 |
요건 밖 | 요건 안 | 요건 안 | 요건 안 |
우리 집은 어느 공급으로 넣을까?
이번 공급 105세대 중 특별공급이 78세대(74%), 일반공급이 27세대예요. 특별공급에서는 신생아 몫이 21세대로 가장 많아요.
| 공급 | 전용 59㎡ | 전용 84㎡ | 합계 |
|---|---|---|---|
| 일반공급 | 8세대 | 19세대 | 27세대 |
| 특별공급 · 신생아 | 7세대 | 14세대 | 21세대 |
| 특별공급 · 신혼부부 | 3세대 | 7세대 | 10세대 |
| 특별공급 · 생애최초 | 5세대 | 11세대 | 16세대 |
| 특별공급 · 다자녀 | 3세대 | 7세대 | 10세대 |
| 특별공급 · 노부모부양 | 2세대 | 2세대 | 4세대 |
| 특별공급 · 기관추천 | 5세대 | 12세대 | 17세대 |
자료 기준
청약홈 주택형별 공급 세대 · 특별공급은 유형별 합이 특별공급 수와 같은지 맞춰 봄
주택형마다 무엇이 다를까?
전용 59㎡와 84㎡는 최고 분양가가 1억 5,916만원 차이 나고, 같은 대출로 계산하면 월 상환이 58만원 더 들어요.
| 주택형 공급면적 |
월 상환 최고가·기준 대출 |
입주 때 자기 돈 최고가 기준 |
분양가 최고 |
이번 공급 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59㎡ 공급 78.65㎡ |
월 149만원 은행 주택담보대출 |
1억 2,333만원 | 4억 1,110만원 | 33세대 |
| 전용 84㎡ 공급 111.56㎡ |
월 206만원 은행 주택담보대출 |
1억 7,108만원 | 5억 7,026만원 | 72세대 |
출퇴근·학교는 어떨까?
주변 정보를 찾지 못했습니다.
언제 팔 수 있고, 꼭 살아야 할까?
청약홈 공고 정보상 분양가상한제 적용·공공주택지구·대규모 택지개발지구입니다.
전매제한·실거주 의무는 공고문에 적힌 기간을 확인해야 합니다.
재당첨·전매 제한과 거주 의무 기간은 공고문에서 읽지 못했어요. 공고문 앞쪽 단지 주요정보에서 확인하세요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규제·지구 (청약홈 공고 정보) | 분양가상한제 적용 · 공공주택지구 · 대규모 택지개발지구 |
| 청약 지역 구분 | 경기 |
| 공급 유형 | 국민 · 분양주택 |
전매제한·실거주 의무 기간은 공고문에 적힌 내용이 기준입니다. 분양가상한제 수도권 주택은 법령상 실거주 의무가 있습니다.
청약 전 따져 볼 점
필요한 현금입주 때 자기 돈 1억 7,108만원
은행 주택담보대출 기준 가정 계산
매달 내는 돈월 206만원
원리금 · 30년 원리금균등
은행 대출최대 3억 9,918만원
연 소득 9,041만원(3인 이하 평균) · DSR·LTV 가정 · 그때 자기 돈 1억 7,108만원
특별공급신생아 21세대로 가장 많음
기관추천 17세대 · 생애최초 16세대 — 넣을 수 있는 공급과 소득 기준부터 확인
관리비월 약 26만원
전용 84㎡ · 근처 최근 입주 단지 2026년 9월 중간값 어림
공고문·문의
출처·기준일
기준: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 2026-10-26 수집 · 입주자모집공고문(청약홈 PDF) · 대출·세금·소득 기준 확인일 2026-10-23(주택도시기금·한국주택금융공사·금융위원회·지방세법·주택공급에 관한 규칙) · 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66% · 관리비: K-apt 2026년 9월 공개값(2026-10-29 조회)
이 글은 공고와 공개 자료를 정리한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다.
※ 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하세요.
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※ 청약 일정·분양가는 참고용입니다. 정확한 내용은 해당 단지의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.