[부산 수영] 광안센텀 비스타동원 분양가·청약 분석 — 주변 실거래·교통·학군·대출

부산 수영구의 39세대 민영주택 단지로, 시공은 (주)동원개발입니다. 1순위 10.26(월), 당첨자 발표 11.02(월)입니다.

전용 84㎡를 분양받으려면 현금은 얼마나 있어야 하고, 대출을 받으면 매달 얼마를 갚아야 할까요? 공고문 조건과 공개 자료로 계산해 봤어요.

한 줄 요약

전용 84㎡ 최고 분양가는 9억 1,400만원이고, 은행 주택담보대출 기준으로 입주 때까지 자기 돈 2억 7,420만원이 필요해요(가정 계산). 첫 접수는 1순위 10.26(월)예요.

핵심 숫자 · 전용 84㎡ 최고가 기준

입주 때 자기 돈 2억 7,420만원 · 매달 330만원 · 전매 제한 6개월

가정 계산 — 은행 주택담보대출 기준, 자세한 가정은 아래 「얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?」

이 글의 순서

1. 한눈에
2. 얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?
3. 우리 집은 어느 공급으로 넣을까?
4. 주택형마다 무엇이 다를까?
5. 출퇴근·학교는 어떨까?
6. 언제 팔 수 있고, 꼭 살아야 할까?
7. 청약 전 따져 볼 점
8. 공고문·문의

한눈에

부산 수영구 · 민영 · 39세대 · 시행 광안지역주택조합

시공 (주)동원개발 · 입주 예정 2027.09 · 모집공고 2026.10.16 (금)

1순위 10.26(월) · 2순위 10.27(화) · 당첨자 발표 11.02(월) · 계약 11.16(월) ~ 11.18(수)

주택형 공급면적(평균)	세대(일반+특별)	분양가 동·층별 최저~최고(공고문 7쪽)	3.3㎡당 최고가·전용면적 기준
전용 59㎡ 2개 타입 · 공급 82.77㎡	18세대	6억 7,400만원 가장 낮은 타입 6억 6,100만원	3,776만원
전용 84㎡ 2개 타입 · 공급 115.46㎡	21세대	7억 6,400만원~9억 1,400만원	3,597만원

주택형 평면도

전용 59㎡ (59A 타입) · 출처: 사업주체 분양 홈페이지

전용 84㎡ (84A 타입) · 출처: 사업주체 분양 홈페이지

주택형마다 대표 타입 한 장(같은 면적의 다른 타입·확장 여부는 입주자모집공고에서 확인) · 정보 제공용으로 실었으며 실제와 다를 수 있고, 요청이 있으면 바로 내립니다.

얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?

전용 84㎡ 최고가에 은행 주택담보대출을 받는다고 가정하면 대출 6억 3,980만원, 입주 때 자기 돈 2억 7,420만원, 월 상환 330만원이에요.

실제 한도는 소득과 심사로 정해집니다.

공고문 7쪽 기준으로 분양대금은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 순서로 내요. 중도금은 분양대금의 60% 범위에서 이자후불제 조건으로 대출을 알선한다고 적혀 있어요(공고문 23쪽).

주택형 최고 분양가	계약금 5% 계약할 때	중도금 60% 공사 기간	잔금 35% 입주할 때
전용 59㎡ 6억 7,400만원	3,370만원	4억 440만원	2억 3,590만원
전용 84㎡ 9억 1,400만원	4,570만원	5억 4,840만원	3억 1,990만원

가정 계산 · 전용 84㎡(최고 9억 1,400만원)를 대출받아 산다면

은행 주택담보대출 무주택 세대

월 상환 330만원 · 입주 때 자기 돈 2억 7,420만원

대출 6억 3,980만원(LTV 70%) · 연 4.66% · 30년 원리금균등

계산 가정·출처

가정: 최고 분양가 기준, 대출액은 한도와 분양가×LTV 중 작은 값, 금리 구간의 낮은 쪽과 높은 쪽으로 각각 계산, 입주 때 자기 돈 = 분양가 − 대출. 금리: 정책대출은 주택도시기금·한국주택금융공사 기준(확인일 2026-10-23, 30년 가정) · 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66%. 실제 대출 여부·금액·금리는 소득·신용·심사로 달라지고, 중도금 대출 이자·발코니 확장비·관리비는 빠져 있어요.

가정 계산 · 소득에 따라 은행에서 빌릴 수 있는 돈(DSR)

은행 주택담보대출은 1년 원리금이 소득의 40%를 넘지 않게만 빌려줘요(DSR). 3인 이하 가구 도시근로자 월평균소득(2025년도)의 70·100·130%인 가구라면:

연 소득 6,328만원 월 527만 3,634원 · 3인 이하 70%

대출 3억 7,524만원 · 월 상환 194만원 · 입주 때 자기 돈 5억 3,876만원

DSR로 빌릴 수 있는 최대 3억 7,524만원

연 소득 9,041만원 월 753만 3,763원 · 3인 이하 100%

대출 5억 3,606만원 · 월 상환 277만원 · 입주 때 자기 돈 3억 7,794만원

DSR로 빌릴 수 있는 최대 5억 3,606만원

연 소득 1억 1,753만원 월 979만 3,892원 · 3인 이하 130%

대출 6억 3,980만원 · 월 상환 330만원 · 입주 때 자기 돈 2억 7,420만원

DSR로 빌릴 수 있는 최대 6억 9,688만원 — LTV 70%에 걸려 6억 3,980만원

계산 가정·출처

가정: 다른 대출 없음, 가구 소득 전부를 대출 심사 소득으로 봄, DSR은 금리 4.66%에 스트레스 금리 0.75%p(지방)를 모두 더해 심사, 월 상환은 연 4.66% · 30년 원리금균등. 금리는 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66% — 은행·상품마다 금리와 심사가 달라요(금융위원회 DSR·LTV 기준, 확인일 2026-10-23).

가정 계산 · 관리비는 얼마쯤 나올까

같은 시·군·구에서 최근 10년 안에 입주한 5곳 단지의 2026년 9월 관리비는 전용면적 1㎡당 2,088원~9,405원이었고, 중간값은 3,015원이에요. 중간값으로 어림하면:

전용 59㎡

월 약 18만원

가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 12만원~55만원

전용 84㎡

월 약 25만원

가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 18만원~79만원

계산 가정·출처

국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공개 관리비(공용관리비 17항목 + 난방·급탕·전기·수도 등 개별사용료 10항목, 단지 전체 금액) ÷ 단지 주거전용면적 합. 비교 단지: 드파인 광안(2026년 사용승인, 1,233세대, 1㎡당 2,088원) · 테넌바움294(2023년 사용승인, 294세대, 1㎡당 3,015원) · 광안포디움프레스티지1(2023년 사용승인, 162세대, 1㎡당 9,405원) · 남천자이아파트(2023년 사용승인, 913세대, 1㎡당 2,930원) · 광안에일린의뜰(2022년 사용승인, 225세대, 1㎡당 4,342원). 한 달 값이라 계절(겨울 난방)에 따라 달라지고, 이 단지의 실제 관리비는 입주 뒤 정해져요. 장기수선충당금은 빠져 있어요(2026-10-29 조회).

취득세 등(1주택 취득, 생애최초 감면 전)은 분양가의 3.3%로 계산하면 약 3,016만원이에요. 발코니 확장·옵션 금액을 더하면 늘어나요(지방세법 제11조, 확인일 2026-10-23).

정책대출 가격·면적 요건

주택형 최고 분양가	디딤돌대출(일반) 5억원 이하·전용 85㎡ 이하	디딤돌대출(신혼·2자녀 이상) 6억원 이하·전용 85㎡ 이하	보금자리론 6억원 이하	신생아 특례 디딤돌대출 9억원 이하·전용 85㎡ 이하
전용 59㎡ 최고 6억 7,400만원	요건 밖	요건 밖	요건 밖	요건 안
전용 84㎡ 최고 9억 1,400만원	요건 밖	요건 밖	요건 밖	요건 밖

기준·출처

가격·면적 요건만 · 실제 한도는 소득·심사로 결정 · 주택도시기금·주택금융공사·금융위원회, 확인일 2026-10-23

우리 집은 어느 공급으로 넣을까?

이번 공급 39세대 중 특별공급이 0세대(0%), 일반공급이 39세대예요.

공급	전용 59㎡	전용 84㎡	합계
일반공급	18세대	21세대	39세대

자료 기준

청약홈 주택형별 공급 세대 · 특별공급은 유형별 합이 특별공급 수와 같은지 맞춰 봄

주택형마다 무엇이 다를까?

전용 59㎡와 84㎡는 최고 분양가가 2억 4,000만원 차이 나고, 같은 대출로 계산하면 월 상환이 87만원 더 들어요.

주택형 공급면적	월 상환 최고가·기준 대출	입주 때 자기 돈 최고가 기준	분양가 동·층별 최저~최고	이번 공급
전용 59㎡ 공급 82.77㎡	월 244만원 은행 주택담보대출	2억 220만원	6억 7,400만원	18세대
전용 84㎡ 공급 115.46㎡	월 330만원 은행 주택담보대출	2억 7,420만원	7억 6,400만원~9억 1,400만원	21세대

출퇴근·학교는 어떨까?

가장 가까운 역은 망미역으로 직선 약 0.3km입니다.

초등학교는 수미초등학교(약 0.3km) 통학구역입니다.

구분	교통·학교 직선거리, 가까운 순
지하철·철도역	망미역 3 약 0.3km 수영역 2 3 약 0.6km 광안역 2 약 1.2km
버스 정류장 반경 500m	망미역 약 0.2km, 영광교회 약 0.3km 외 2곳 일반버스 5-1 · 20 · 42 · 49 · 51 · 54 · 57 · 62 · 63 · 131 · 141 · 141(심야) · 210  마을버스 수영구2
초등학교 배정(통학구역)	수미초등학교 약 0.3km
중학교 배정 학교군	16학교군 6곳 중 가까운 곳: 광안중학교 약 0.2km, 동수영중학교 약 0.5km, 망미중학교 약 1.1km
고등학교 배정 학교군	해운대고등학군 15곳 중 가까운 곳: 덕문여자고등학교 약 0.4km, 부산남일고등학교 약 1.3km, 센텀고등학교 약 1.9km
지원·선발 학교 반경 5km	초등: 혜화초등학교(사립) 약 3.8km, 동성초등학교(사립) 약 3.9km, 부산교육대학교부설초등학교(국립) 약 4.1km 고등: 부산외국어고등학교(사립) 약 1.9km

자료 기준

학구도 2026.09 기준, 중·고는 학교군 안 추첨 · 배정은 교육지원청 확인 · 역 © OpenStreetMap

버스 핵심 노선 — 갈아타지 않고 닿는 곳

노선 배차 간격	기점 ↔ 종점 노선 양 끝	약 30분 안에 닿는 역 노선마다 가장 가까운 역 · 정거장 수 · 추정 시간
5-1번 일반버스	회동동 ↔ 충무동	수영역 2 3 2정거장·약 2분 벡스코역 2 동해선 6정거장·약 7분 반여농산물시장역 30정거장·약 28분
20번 일반버스	용호동 ↔ 서면	수영역 2 3 2정거장·약 2분
42번 일반버스	회동동 ↔ 부산항국제여객터미널	수영역 2 3 2정거장·약 2분
49번 일반버스	금정공영차고지 ↔ 광안리해수욕장	수영역 2 3 2정거장·약 2분 낙민역 29정거장·약 26분
51번 일반버스	금정공영차고지 ↔ 감만2동	수영역 2 3 2정거장·약 2분
54번 일반버스	연산9동 ↔ 전포동	수영역 2 3 2정거장·약 2분
57번 일반버스	사직동 ↔ 진시장	망미역 3 0정거장·약 0분 낙민역 17정거장·약 14분 수안역 19정거장·약 17분 동래역 1 21정거장·약 18분
62번 일반버스	민락동 ↔ 신라대	망미역 3 1정거장·약 1분 양정역 1 9정거장·약 11분 부전역 1 동해선 12정거장·약 15분 서면역 1 2 14정거장·약 18분

추정 방법

시간은 평균 시속 20km 기준 추정 · 국토교통부 TAGO 버스정류소정보

언제 팔 수 있고, 꼭 살아야 할까?

공고문 기준 재당첨 제한 없음, 전매 제한 6개월, 거주 의무 없음이에요.

구분	기간	언제부터
재당첨 제한	없음	-
전매 제한	6개월	-
거주 의무	없음	-

출처

공고문 1쪽 · 기간과 기준일은 공고문이 우선이에요.

항목	내용
규제·지구 (청약홈 공고 정보)	해당 표시 없음
청약 지역 구분	부산
공급 유형	민영 · 분양주택

청약 전 따져 볼 점

필요한 현금입주 때 자기 돈 2억 7,420만원

계약할 때 계약금 4,570만원 · 은행 주택담보대출 기준 가정 계산

매달 내는 돈월 330만원

원리금 · 30년 원리금균등

은행 대출최대 5억 3,606만원

연 소득 9,041만원(3인 이하 평균) · DSR·LTV 가정 · 그때 자기 돈 3억 7,794만원

팔기·거주전매 제한 6개월 · 거주 의무 없음

재당첨 제한 없음 · 전매 제한 기간에는 자유롭게 팔 수 없어요

관리비월 약 25만원

전용 84㎡ · 근처 최근 입주 단지 2026년 9월 중간값 어림

공고문·문의

청약홈 입주자모집공고 보기 · 사업주체 홈페이지

출처·기준일

기준: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 2026-10-26 수집 · 입주자모집공고문(청약홈 PDF, 2026-10-28 읽음) · 대출·세금·소득 기준 확인일 2026-10-23(주택도시기금·한국주택금융공사·금융위원회·지방세법·주택공급에 관한 규칙) · 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66% · 관리비: K-apt 2026년 9월 공개값(2026-10-29 조회)

이 글은 공고와 공개 자료를 정리한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다.

※ 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하세요.

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