[부산 연제] 연산 센텀 월드메르디앙 분양가·청약 분석 — 주변 실거래·교통·학군·대출

부산 연제구의 144세대 민영주택 단지로, 시공은 주식회사 명린종합건설입니다. 특별공급 10.26(월), 1순위 10.27(화), 당첨자 발표 11.04(수)입니다.

전용 66㎡를 분양받으려면 현금은 얼마나 있어야 하고, 대출을 받으면 매달 얼마를 갚아야 할까요? 공고문 조건과 공개 자료로 계산해 봤어요.

한 줄 요약

전용 66㎡ 최고 분양가는 4억 9,278만원이고, 은행 주택담보대출 기준으로 입주 때까지 자기 돈 1억 4,783만원이 필요해요(가정 계산). 첫 접수는 특별공급 10.26(월)예요.

핵심 숫자 · 전용 66㎡ 최고가 기준

입주 때 자기 돈 1억 4,783만원 · 매달 178만원 · 전매 제한 6개월

가정 계산 — 은행 주택담보대출 기준, 자세한 가정은 아래 「얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?」

이 글의 순서

1. 한눈에
2. 얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?
3. 우리 집은 어느 공급으로 넣을까?
4. 주택형마다 무엇이 다를까?
5. 출퇴근·학교는 어떨까?
6. 언제 팔 수 있고, 꼭 살아야 할까?
7. 청약 전 따져 볼 점
8. 공고문·문의

한눈에

부산 연제구 · 민영 · 144세대 · 시행 연산동태광맨션가로주택정비사업조합

시공 주식회사 명린종합건설 · 입주 예정 2029.04 · 모집공고 2026.10.16 (금)

특별공급 10.26(월) · 1순위 10.27(화) · 2순위 10.28(수) · 당첨자 발표 11.04(수) · 계약 11.16(월) ~ 11.18(수)

주택형 공급면적(평균)	세대(일반+특별)	분양가 최고가 기준	3.3㎡당 최고가·전용면적 기준
전용 59㎡ 공급 79.62㎡	16세대	4억 2,316만원	2,371만원
전용 66㎡ 3개 타입 · 공급 89.53㎡	81세대	4억 9,278만원 가장 낮은 타입 4억 6,016만원	2,468만원
전용 73㎡ 공급 99.43㎡	29세대	5억 5,250만원	2,502만원
전용 82㎡ 공급 109.7㎡	18세대	6억 1,620만원	2,484만원

이 단지의 분양가를 주변 단지 실거래와 맞춰 본 글은 우리의 집에서 볼 수 있어요.

얼마 있어야 하고, 매달 얼마 낼까?

전용 66㎡ 최고가에 은행 주택담보대출을 받는다고 가정하면 대출 3억 4,495만원, 입주 때 자기 돈 1억 4,783만원, 월 상환 178만원이에요.

실제 한도는 소득과 심사로 정해집니다.

공고문 50쪽 기준으로 분양대금은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 순서로 내요.

주택형 최고 분양가	계약금 10% 계약할 때	중도금 10% 공사 기간	잔금 80% 입주할 때
전용 59㎡ 4억 2,316만원	4,232만원	4,232만원	3억 3,853만원
전용 66㎡ 4억 9,278만원	4,928만원	4,928만원	3억 9,422만원
전용 73㎡ 5억 5,250만원	5,525만원	5,525만원	4억 4,200만원
전용 82㎡ 6억 1,620만원	6,162만원	6,162만원	4억 9,296만원

가정 계산 · 전용 66㎡(최고 4억 9,278만원)를 대출받아 산다면

디딤돌대출(일반) 부부합산 소득 6천만원 이하

월 상환 83만원~97만원 · 입주 때 자기 돈 2억 9,278만원

대출 2억원(LTV 70% · 한도 2억원) · 연 2.85~4.15% · 30년 원리금균등

디딤돌대출(생애최초) 생애최초 구입, 소득 7천만원 이하

월 상환 99만원~117만원 · 입주 때 자기 돈 2억 5,278만원

대출 2억 4,000만원(LTV 80% · 한도 2억 4,000만원) · 연 2.85~4.15% · 30년 원리금균등

디딤돌대출(신혼·2자녀 이상) 신혼 소득 8.5천만원·2자녀 이상 7천만원 이하

월 상환 132만원~156만원 · 입주 때 자기 돈 1억 7,278만원

대출 3억 2,000만원(LTV 70% · 한도 3억 2,000만원) · 연 2.85~4.15% · 30년 원리금균등

신생아 특례 디딤돌대출 2년 안에 출산한 가구, 소득 1.3억원(맞벌이 2억원) 이하

월 상환 124만원~175만원 · 입주 때 자기 돈 1억 4,783만원

대출 3억 4,495만원(LTV 70% · 한도 4억원) · 연 1.8~4.5% · 30년 원리금균등

보금자리론 부부합산 소득 7천만원 이하(신혼 8.5천만원 등)

월 상환 183만원~189만원 · 입주 때 자기 돈 1억 4,783만원

대출 3억 4,495만원(LTV 70% · 한도 3억 6,000만원) · 연 4.9~5.2% · 30년 원리금균등

보금자리론(생애최초) 생애최초 구입

월 상환 209만원~216만원 · 입주 때 자기 돈 9,856만원

대출 3억 9,422만원(LTV 80% · 한도 4억 2,000만원) · 연 4.9~5.2% · 30년 원리금균등

은행 주택담보대출 무주택 세대

월 상환 178만원 · 입주 때 자기 돈 1억 4,783만원

대출 3억 4,495만원(LTV 70%) · 연 4.66% · 30년 원리금균등

계산 가정·출처

가정: 최고 분양가 기준, 대출액은 한도와 분양가×LTV 중 작은 값, 금리 구간의 낮은 쪽과 높은 쪽으로 각각 계산, 입주 때 자기 돈 = 분양가 − 대출. 금리: 정책대출은 주택도시기금·한국주택금융공사 기준(확인일 2026-10-23, 30년 가정) · 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66%. 실제 대출 여부·금액·금리는 소득·신용·심사로 달라지고, 중도금 대출 이자·발코니 확장비·관리비는 빠져 있어요.

가정 계산 · 소득에 따라 은행에서 빌릴 수 있는 돈(DSR)

은행 주택담보대출은 1년 원리금이 소득의 40%를 넘지 않게만 빌려줘요(DSR). 3인 이하 가구 도시근로자 월평균소득(2025년도)의 70·100·130%인 가구라면:

연 소득 6,328만원 월 527만 3,634원 · 3인 이하 70%

대출 3억 4,495만원 · 월 상환 178만원 · 입주 때 자기 돈 1억 4,783만원

DSR로 빌릴 수 있는 최대 3억 7,524만원 — LTV 70%에 걸려 3억 4,495만원

연 소득 9,041만원 월 753만 3,763원 · 3인 이하 100%

대출 3억 4,495만원 · 월 상환 178만원 · 입주 때 자기 돈 1억 4,783만원

DSR로 빌릴 수 있는 최대 5억 3,606만원 — LTV 70%에 걸려 3억 4,495만원

연 소득 1억 1,753만원 월 979만 3,892원 · 3인 이하 130%

대출 3억 4,495만원 · 월 상환 178만원 · 입주 때 자기 돈 1억 4,783만원

DSR로 빌릴 수 있는 최대 6억 9,688만원 — LTV 70%에 걸려 3억 4,495만원

계산 가정·출처

가정: 다른 대출 없음, 가구 소득 전부를 대출 심사 소득으로 봄, DSR은 금리 4.66%에 스트레스 금리 0.75%p(지방)를 모두 더해 심사, 월 상환은 연 4.66% · 30년 원리금균등. 금리는 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66% — 은행·상품마다 금리와 심사가 달라요(금융위원회 DSR·LTV 기준, 확인일 2026-10-23).

가정 계산 · 관리비는 얼마쯤 나올까

같은 시·군·구에서 최근 10년 안에 입주한 5곳 단지의 2026년 9월 관리비는 전용면적 1㎡당 2,428원~3,391원이었고, 중간값은 3,155원이에요. 중간값으로 어림하면:

전용 59㎡

월 약 19만원

가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 14만원~20만원

전용 66㎡

월 약 21만원

가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 16만원~22만원

전용 73㎡

월 약 23만원

가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 18만원~25만원

전용 82㎡

월 약 26만원

가장 낮은 곳~높은 곳 기준 월 20만원~28만원

계산 가정·출처

국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공개 관리비(공용관리비 17항목 + 난방·급탕·전기·수도 등 개별사용료 10항목, 단지 전체 금액) ÷ 단지 주거전용면적 합. 비교 단지: 시청역 해모로 센티아(2026년 사용승인, 376세대, 1㎡당 2,428원) · 연산포레서희스타힐스(2024년 사용승인, 612세대, 1㎡당 2,431원) · 거제 미소지움 더퍼스트 아파트(2024년 사용승인, 192세대, 1㎡당 3,155원) · 연제SK뷰센트럴(2023년 사용승인, 405세대, 1㎡당 3,391원) · 이편한세상 연산 더퍼스트(2021년 사용승인, 455세대, 1㎡당 3,220원). 한 달 값이라 계절(겨울 난방)에 따라 달라지고, 이 단지의 실제 관리비는 입주 뒤 정해져요. 장기수선충당금은 빠져 있어요(2026-10-29 조회).

취득세 등(1주택 취득, 생애최초 감면 전)은 분양가의 1.1%로 계산하면 약 542만원이에요. 발코니 확장·옵션 금액을 더하면 늘어나요(지방세법 제11조, 확인일 2026-10-23).

정책대출 가격·면적 요건

주택형 최고 분양가	디딤돌대출(일반) 5억원 이하·전용 85㎡ 이하	디딤돌대출(신혼·2자녀 이상) 6억원 이하·전용 85㎡ 이하	보금자리론 6억원 이하	신생아 특례 디딤돌대출 9억원 이하·전용 85㎡ 이하
전용 59㎡ 최고 4억 2,316만원	요건 안	요건 안	요건 안	요건 안
전용 66㎡ 최고 4억 9,278만원	요건 안	요건 안	요건 안	요건 안
전용 73㎡ 최고 5억 5,250만원	요건 밖	요건 안	요건 안	요건 안
전용 82㎡ 최고 6억 1,620만원	요건 밖	요건 밖	요건 밖	요건 안

기준·출처

가격·면적 요건만 · 실제 한도는 소득·심사로 결정 · 주택도시기금·주택금융공사·금융위원회, 확인일 2026-10-23

우리 집은 어느 공급으로 넣을까?

이번 공급 144세대 중 특별공급이 78세대(54%), 일반공급이 66세대예요. 특별공급에서는 신혼부부 몫이 22세대로 가장 많아요.

공급	전용 59㎡	전용 66㎡	전용 73㎡	전용 82㎡	합계
일반공급	9세대	36세대	14세대	7세대	66세대
특별공급 · 신생아	1세대	8세대	3세대	2세대	14세대
특별공급 · 신혼부부	3세대	13세대	3세대	3세대	22세대
특별공급 · 생애최초	1세대	6세대	2세대	1세대	10세대
특별공급 · 다자녀	1세대	8세대	3세대	2세대	14세대
특별공급 · 노부모부양	0세대	2세대	1세대	1세대	4세대
특별공급 · 기관추천	1세대	8세대	3세대	2세대	14세대

자료 기준

청약홈 주택형별 공급 세대 · 특별공급은 유형별 합이 특별공급 수와 같은지 맞춰 봄

민영주택 특별공급은 가구원수별 월평균소득 기준이 있어요. 기준을 넘어도 세대 부동산가액이 3억 3,100만원 이하면 추첨공급에 넣을 수 있어요.

특별공급 월평균소득 기준	3인 이하	4인	5인
신생아 우선공급 130% 이하	9,793,892원	11,442,863원	12,125,081원
신생아 그 밖 160% 이하	12,054,021원	14,083,523원	14,923,176원
신혼부부 우선공급 100% 이하(맞벌이 120%)	7,533,763원 맞벌이 9,040,516원	8,802,202원 맞벌이 10,562,642원	9,326,985원 맞벌이 11,192,382원
신혼부부 그 밖 140% 이하(맞벌이 160%)	10,547,268원 맞벌이 12,054,021원	12,323,083원 맞벌이 14,083,523원	13,057,779원 맞벌이 14,923,176원
생애최초 우선공급 130% 이하	9,793,892원	11,442,863원	12,125,081원
생애최초 그 밖 160% 이하	12,054,021원	14,083,523원	14,923,176원

기준·출처

2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(2026년 적용) · 주택공급에 관한 규칙 제35조의3·제41조·제43조(확인일 2026-10-23) · 같은 금액이 공고문 18쪽 등에 있음 · 6인 이상·세부 요건은 공고문 확인

주택형마다 무엇이 다를까?

전용 59㎡와 82㎡는 최고 분양가가 1억 9,304만원 차이 나고, 같은 대출로 계산하면 월 상환이 70만원 더 들어요.

주택형 공급면적	월 상환 최고가·기준 대출	입주 때 자기 돈 최고가 기준	분양가 최고	이번 공급
전용 59㎡ 공급 79.62㎡	월 153만원 은행 주택담보대출	1억 2,695만원	4억 2,316만원	16세대
전용 66㎡ 공급 89.53㎡	월 178만원 은행 주택담보대출	1억 4,783만원	4억 9,278만원	81세대
전용 73㎡ 공급 99.43㎡	월 200만원 은행 주택담보대출	1억 6,575만원	5억 5,250만원	29세대
전용 82㎡ 공급 109.7㎡	월 223만원 은행 주택담보대출	1억 8,486만원	6억 1,620만원	18세대

출퇴근·학교는 어떨까?

가장 가까운 역은 부산원동역으로 직선 약 1.0km입니다.

초등학교는 연천초등학교(약 0.5km) 통학구역입니다.

구분	교통·학교 직선거리, 가까운 순
지하철·철도역	부산원동역 (철도) 약 1.0km 안락역 동해선 약 1.1km 재송역 동해선 약 1.2km
버스 정류장 반경 500m	토곡사거리 41m, 토곡한양아파트 87m 외 2곳 일반버스 42 · 49 · 54 · 57 · 86 · 87 · 100 · 100-1 · 115 · 189-1 · 210 · 307  마을버스 연제구7
초등학교 배정(통학구역)	연천초등학교 약 0.5km
중학교 배정 학교군	10학교군 8곳 중 가까운 곳: 연천중학교 약 0.5km, 토현중학교 약 0.7km, 연일중학교 약 0.8km
고등학교 배정 학교군	동래고등학군 22곳 중 가까운 곳: 연제고등학교 약 1.6km, 충렬고등학교 약 1.7km, 혜화여자고등학교 약 1.8km
지원·선발 학교 반경 5km	초등: 혜화초등학교(사립) 약 1.8km, 부산교육대학교부설초등학교(국립) 약 2.8km 고등: 부산외국어고등학교(사립) 약 0.9km

자료 기준

학구도 2026.09 기준, 중·고는 학교군 안 추첨 · 배정은 교육지원청 확인 · 역 © OpenStreetMap

버스 핵심 노선 — 갈아타지 않고 닿는 곳

노선 배차 간격	기점 ↔ 종점 노선 양 끝	약 30분 안에 닿는 역 노선마다 가장 가까운 역 · 정거장 수 · 추정 시간
42번 일반버스	회동동 ↔ 부산항국제여객터미널	수영역 2 3 7정거장·약 8분
49번 일반버스	금정공영차고지 ↔ 광안리해수욕장	수영역 2 3 7정거장·약 8분
54번 일반버스	연산9동 ↔ 전포동	수영역 2 3 11정거장·약 9분 연산역 1 3 26정거장·약 22분 거제역 3 동해선 28정거장·약 24분
57번 일반버스	사직동 ↔ 진시장	망미역 3 5정거장·약 5분 양정역 1 13정거장·약 15분 부전역 1 동해선 16정거장·약 19분 서면역 1 2 18정거장·약 22분 범일역 21정거장·약 26분
86번 일반버스	연산9동 ↔ 충무동	연산역 1 3 13정거장·약 11분 부전역 1 동해선 19정거장·약 21분 서면역 1 2 21정거장·약 24분
87번 일반버스	연산9동 ↔ 까치고개	연산역 1 3 9정거장·약 8분 부전역 1 동해선 15정거장·약 17분 서면역 1 2 17정거장·약 20분
100번 일반버스	청강리공영차고지 ↔ 장전역	센텀역 동해선 5정거장·약 6분 벡스코역 2 동해선 9정거장·약 11분
100-1번 일반버스	송정 ↔ 장전역	연산역 1 3 7정거장·약 6분 교대역 1 동해선 9정거장·약 9분 업무 중심지: 강남

추정 방법

시간은 평균 시속 20km 기준 추정 · 국토교통부 TAGO 버스정류소정보

언제 팔 수 있고, 꼭 살아야 할까?

공고문 기준 재당첨 제한 없음, 전매 제한 6개월, 거주 의무 없음이에요.

구분	기간	언제부터
재당첨 제한	없음	-
전매 제한	6개월	당첨자 발표일부터
거주 의무	없음	-

출처

공고문 1쪽 · 기간과 기준일은 공고문이 우선이에요.

항목	내용
규제·지구 (청약홈 공고 정보)	해당 표시 없음
청약 지역 구분	부산
공급 유형	민영 · 분양주택

청약 전 따져 볼 점

필요한 현금입주 때 자기 돈 1억 4,783만원

계약할 때 계약금 4,928만원 · 은행 주택담보대출 기준 가정 계산

매달 내는 돈월 178만원

원리금 · 30년 원리금균등

은행 대출최대 3억 4,495만원

연 소득 9,041만원(3인 이하 평균) · DSR·LTV 가정 · 그때 자기 돈 1억 4,783만원

팔기·거주전매 제한 6개월 · 거주 의무 없음

재당첨 제한 없음 · 전매 제한 기간에는 자유롭게 팔 수 없어요

특별공급신혼부부 22세대로 가장 많음

신생아 14세대 · 다자녀 14세대 — 넣을 수 있는 공급과 소득 기준부터 확인

관리비월 약 21만원

전용 66㎡ · 근처 최근 입주 단지 2026년 9월 중간값 어림

공고문·문의

청약홈 입주자모집공고 보기 · 사업주체 홈페이지

출처·기준일

기준: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 2026-10-26 수집 · 입주자모집공고문(청약홈 PDF, 2026-10-28 읽음) · 대출·세금·소득 기준 확인일 2026-10-23(주택도시기금·한국주택금융공사·금융위원회·지방세법·주택공급에 관한 규칙) · 한국은행 2026년 8월 예금은행 주택담보대출 평균 금리(신규취급액) 연 4.66% · 관리비: K-apt 2026년 9월 공개값(2026-10-29 조회)

이 글은 공고와 공개 자료를 정리한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다.

※ 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하세요.

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